刚需购买力节后悄悄释放 苏州楼市在观望中小活络

上班族

核心提示：元宵节过后，传统的春节也就随之结束，购房者陆陆续续再次投入看房中，苏州楼市也逐渐从春节的“冰冻期”里有所恢复。

元宵节过后，传统的春节也就随之结束，购房者陆陆续续再次投入看房中，苏州楼市也逐渐从春节的“冰冻期”里有所恢复。开发商乘着这股势头纷纷推出各种促销优惠，观望近一年的购房者开始蠢蠢欲动，当不少促销房源达到自己心理价位时，还是毅然决然地选择出手。而二手房的成交量基本恢复到节前水平，但值得注意的是多数业主依旧“稳坐钓鱼台”，暂时没有让价的意思。苏州楼市在观望中表现出了一些活跃度。
□商报记者　陆嵘　晓牧
新房
“刚需族”节后择机出手
龙年开春以来楼市行情仍旧不甚明朗，各楼盘纷纷推出相关优惠活动，而近来各大售楼处的来电和来人情况有所回升，似乎经历了春节前的胶着状态，购房者表现出较大的购房热情。本周末2月18日唯一一个开盘项目———中梁天御率先试水苏州楼市，战绩如何应该能成为楼市是否真正回暖的一个信号。据悉，中梁天御自2月14日启动限量团购活动以来，现场售楼处每天客户络绎不绝，周末更是到达一个小高潮。仅4天时间，已经有超过200组诚意客户表示出明确的购买意向。该楼盘当天成交过百套。
到底，如今苏州楼市的购买力处于什么样的状态？日前，城市商报联合365地产家居网，进行了为期一周的“苏州购房需求大调查”，其中样本总量1211，有效样本1195。从这次的调查不难发现：受调查者中半数的买房属于自住需求，而有40%的受访者，都是春节之后，开始观察楼市，择机出手。
从统计的数据来看，买房自住的购房者比重较大，546个有效意向人群的数据表明，当前刚需是当之无愧的老大，但是其中也有不少买房自住的购房者表示被政策误伤，二套房首付50%的压力难以承担。在本次365春晓看房大行动调查中，婚房也成为一大亮点，不少80后年轻一族表示，当下买房已经成为结婚的首要条件，若有合适的房源将会及时下手。另外123个投资客户的调查数据对于市场来讲是个利好消息，表明政策的成效已经显现，大量投资资本已经被踢出住宅市场的门外，楼市回归理性指日可待。
有需求，何时下手？据调查数据显示，新春过后，42.4%的购房者会选择合适的时机出手购房，日前，中央调控政策不断冲击楼市，开发商降价预期越发明显，观望近一年的刚性需求得到释放，不少购房者纷纷表示会选择合适的时机出手，宋女士表示，吴中大道的几个楼盘部分房源价位并不高，近期可以考虑出手。另外在调查中不乏有迫于结婚等外在因素而急于购房的客户。
除此之外，仍有25.6%及17.2%的购房者表示会持续观望或等待降价后出手，他们认为政策的打压不会轻易放松，今后降价的趋势将更加明显，所以需要根据楼市实际走向选择出手时机。
二手房
观望中成交悄然回升
据苏州搜房二手房网数据监控中心数据显示，2012年2月第二周(2.6-2.12)苏州二手房(住宅类)共成交170套，相对于春节七天长假后的第一个工作周，二手房市场出现回暖迹象，上　涨47.83%，成　交　面　积　为16231.36平米，环比此前一周上涨58.41%。二手房市场的另一个组成部分———非住宅类市场也开始升温。数据显示，2月13日至2月15日苏州二手房(非住宅类)共成交11套，环比之前一周暴涨57.1%。非住宅类二手房成交套数虽远不及住宅类，但涨幅惊人。
而值得注意的是，上周苏州二手住宅挂牌均价为10220元/平米，环比上涨1.98%。业内人士表示，年后二手房市场业主们并不急于资金的周转，于是“惜售”心理又开始涌现，纷纷选择调高挂牌价出售，以透支潜在的涨价空间。
有中介认为，从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝毫不松动，二手房市场还将度过一段“难熬”的日子；而从长期来看，自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等将受到政策的支持和鼓励，因而刚性需求置业以及自住型的改善置业，仍将是2012年二手房市场上的购房主体。
有中介坦言，目前二手房市场，买卖双方仍然处于观望状态，购房者认定房价会继续下行；而大部分业主则还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，因此不愿意出手。此外，限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了也未必能够再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出售计划。
调控持续
购房机会或将来临？
时至2012年，政府调控政策仍然难以松懈，近日，安徽芜湖地方政府救市新政被扼杀，可见中央调控楼市决心依旧。今年对于开发商也是关键的一年，2011年库存量的延续加上今年新房源入市，供需矛盾有可能进一步扩大，销售压力也将进一步增加。为了促进销售，避免后期房源入市带来更大的竞争压力，春节刚过，就有不少开发商积极推出优惠、低价吸引客户眼球。面对当前楼市所处的境地，有业　内　人　士表　示，楼市真正
的拐点已经不远，政策的持续
执　行　效　果
略有显现，部分售楼处推出的优惠房源是购房者不错的选择，加上银行基准利率回调，贷款松动，当下及今后的一段时间对于刚需者来讲都是不错的购买契机。
【延伸阅读】
1月份70城市新建商品住宅价格环比停涨
新华社电　国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。
国家房地产调控措施成效日渐显现。从房地产市场标杆性指标———新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。
从新建商品住宅价格同比变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；　同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。