春节假期明显影响行情 1月二手房成交跌入谷底

上班族

春节假期的这份热闹并没有给2012年1月份的二手楼市带来喜气，苏州二手房成交量继去年12月创下低点后，再次创出新低。业内人士认为，1月份包含了元旦假期以及春节假期，因此实际成交天数仅仅只有21天，也是导致了整个月成交量迅速走低的一个原因。据365地产家居网二手房统计数据显示，苏州全市1月份二手房成交量为561套，环比去年12月减少了401套，降幅为41.68%，同比2011年1月成交1531套，减少1725套，降幅73.18%。
从区域来看，1月份苏州各区二手房成交套数排名从高到低依次是：中心城区224套，占全市成交总量的40%；工业园区116套，占全市成交总套数的21%；高新区98套；吴中区79套；相城区44套。
业内人士表示，造成苏州二手房市场2012年首月成交新低的一个重要影响因素是1月份遇到了2个假期，元旦以及春节，“算下来，正常上班的日子不过21天”。同时，去年年底新房降价促销，引发房价下降的呼声变高，因此，多数买房人选择了观望的态势，也使得成交量一低再低。
1月份二手房成交量下滑的同时，挂牌量也下降了1成多，365地产家居网统计数据显示，1月苏州二手房个人挂牌量21529套，环比去年12月份25371套减少了3842套，降幅为15.14%。
有中介表示，首先是春节假期期间，买房人减少，自然房东卖房意愿也不是很强烈，而且受目前楼市冷清的持续影响，观望的情绪加剧，不少房主信心不足，市场上出现了许多房主转售为租的现象。
不过挂牌房价却出现了逆势上涨。365地产家居网二手房数据显示，1月份苏州二手房全市挂牌均价10877元/平方米，相对于去年12月份9826元/平米，上涨了1051元/平方米，涨幅为10.7%。
有业内人士则表示，房价逆势上涨可能是房主失去了卖房的信心，所以干脆抬升价格，以查看市场反应。而且，不少房主手中往往不止一套房子，因此，不急用钱的房主是不会主动降价的。